Overbieden is de norm in Zutphen; Komt dit door nieuwkomers?
In het ‘debat’ tussen de traditionele Zutphenezen en de nieuwe Zutphenaren, wordt door de eerst benoemde groep vaak de huidige huizenmarkt in de stad benoemd. Zij stellen dat Zutphenaren vanuit het westen naar Zutphen komen en overbieden op huizen. Hierdoor zouden de huizen te duur worden voor de mensen die al hun hele leven in de stad wonen. Dit verhaal roept enigszins de vraag op of er een kern van waarheid in zit. Hoe staat het eigenlijk gesteld met de huizenmarkt in Zutphen en in hoeverre hebben nieuwkomers hier invloed op?
Klik om afbeelding groter te maken.
Overbieden, maar toch ‘goedkoop’
In de infographic wordt al snel duidelijk dat woningen in Zutphen vaak voor meer dan de vraagprijs verkocht worden. Er wordt in Zutphen gemiddeld ook meer overboden op een huis dan in vergelijkbare steden zoals Apeldoorn of Zwolle. Wat ook opvallend is, is de stijging van het aantal overbiedingen. Sinds 2024 wordt er 14% meer overboden op huizen.
Toch is Zutphen relatief een goedkope stad om te gaan wonen als je het vergelijkt met de rest van Nederland. In Nederland is de gemiddelde vraagprijs van een huis, volgens de meest recente cijfers van NVM, rond de 596.000 euro. In Zutphen is dit 427.993 euro.
Meer import dan export
Uit cijfers van het CBS blijkt ook dat er dit jaar meer mensen naar Zutphen toe zijn verhuist dan zijn weggegaan. Het gaat om 2669 mensen die eerst op andere plekken in Nederland woonden, maar hun geluk wilde zoeken in de ‘hoofdstad van de Achterhoek’. Deze mensen zijn nu dus Zutphenaar. Toch komt de grootste groep mensen die verhuist zijn niet van ver, namelijk Arnhem. Een andere grote groep verhuizers komt uit Lochem en de laatste groep uit Westerwolde, in Groningen.
Hebben Zutphenezen gelijk?
Als je al deze informatie naast elkaar zet, kun je zeker stellen dat het verhaal van de Zutphenezen redelijk als correct te beschouwen is. Overbieden is de norm en gebeurt in Zutphen meer dan in vergelijkbare gemeentes. Toch blijft Zutphen in vergelijking met de rest van Nederland relatief ‘goedkoop’.
Tot slot zijn er in 2025 veel mensen naar Zutphen verhuisd. De grootste groep verhuizers komen alleen niet uit het westen maar van dichterbij of meer vanuit het oosten. Als je dit feit pakt met het feit dat er een stijging van 14% is geweest op het aantal overbiedingen op huizen, kom je al snel uit op het verhaal van de Zutphenezen. Op basis van deze feiten kun je uiteraard niet al te veel conclusies trekken. Er kunnen namelijk veel meer factoren zijn geweest waardoor die stijging plaats heeft kunnen vinden. Toch maakt het de houding van Zutphenezen tegenover Zutphenaren iets duidelijker.
Lees ook
Recente reacties